exclusieve eigentijd... - Langstraat 35, 3350 LINTER 6105

villa te koop€ 745.000

Langstraat 35, 3350 LINTER

Bekijk de virtuele tour van deze woning op de site van Co Immo.

Dit uniek groot pand, ideaal uit het zicht gelegen, vormt in een vertrouwelijke groene omgeving van ruim 9880 m2 een ware oase van rust.

Centraal gelegen quasi op het kruispunt van de 4 provincies Vlaams Brabant, Limburg, Luik en Waals Brabant. Op slechts 13 minuten van de centra Tienen, Sint-Truiden (Hasselt 30 minuten) en 9 minuten tot centrum Landen. Met daarnaast snelle toegang (10 minuten) zonder fileleed (via Hélécine) tot de E40 waardoor 30 minuten tot Leuven! Winkels en onderwijs liggen binnen handbereik en dat op een boogscheut. In dat alles vanuit de luwte van een klein dorp bieden we een atypische villa te koop aan, gelegen middenin weelderig groen, met absolute rust en een zekere elegantie.

Deze villa met een zeer aangename exclusieve designtouch is het perfecte familiehuis in het hart van een intieme, ongerepte omgeving.

Hier zijn het karakter en de authenticiteit van zijn eigen oorsprong bewaard gebleven en versterkt door de zorg die is besteed aan de natuurlijke spontane groei van een bos in een verfijnde mix van streekeigen statige bomen midden een veelheid van planten. (perceel > 96are)

In totaal zal meer dan 410m2 woonruimte de toekomstige bewoners verrukken, of het nu gaat om een gezin dat op zoek is naar een privé-retraite of gasten wil ontvangen. Bovendien op het gelijkvloers is de oppervlakte uitbreidbaar (op bestaande vloerplaat) met 29.7m² (evt. plus 29.7m² verdiep) met mogelijkheden voor bureau zelfstandig beroep en/of 4^de slaapkamer en/of ontspanningsruimte en/of fitness.

Het gebouw, verdeeld over drie verdiepingen, biedt lichtrijke, royale leefruimtes waar jong en oud zich kunnen verzamelen. Alle plaatsen langs de achtergevel integreren en accentueren door de grote raampartijen een permanente blik op de weelderige natuur tot diep in het bos. .

De kelderverdieping (159m²) is bereikbaar via een patio-traphal naast de keuken (met apart vernieuwd toilet) maar ook toegankelijk van buitenaf via de dubbele garage en kleine annex. De kelder is opgedeeld in een ruim atelier, provisieruimte, grote berging, drie grote kelderruimtes, waarvan een ruimte met gloednieuwe elektrische boiler 200 liter gekoppeld aan ontkalker, een CV-ruimte met verwarmingsketel Buderus (Eco blauwe vlam) en een dubbele garage 36m² met op afstand bedienbare elektrische poorten en een kleine bergruimte (tuinmateriaal).

Het ruime gelijkvloers (125m²) (uitbreidbaar met 29.7m²) baadt door de veelheid aan vrije ruimte steeds in een onbelemmerde, heel soepele en aangename wooncirculatie. Het omvat een inkomhal met totaal vernieuwd toilet, een bureau, een lichtrijke overgrote woonkamer (36m²) met speksteenkachel en daarnaast de eetkamer (20m²). Vervolgens een slim ontworpen en zeer ergonomische keuken (29m²) met tal van troeven zoals Miele 93cm kookplaat, nieuwe Miele vaatwasser, Liebherr koelkast (bio-fresh), ingebouwde friteuse, Inox stoomoven en een resem aan laden, kasten en een aparte berging, kortom grandioos bij een sfeerschepping overgoten met een zee aan daglicht.

In het verlengde hiervan heb je een immens terras (46.5m²) dat bij mooi weer een extra leefruimte biedt om het groen en de geuren van het bos tot bij u te brengen. Het biedt een omgeving waar de smaken van de tafelgeneugten gedijen onder de geuren en pracht en praal van de majestueuze bomen en planten.

De eerste verdieping (128,75m²) voorziet vanaf de trappatio in een brede en lange nachthal met 9 ingebouwde kasten; biedt naast een totaal vernieuwd toilet en aparte badkamer ook twee mooie slaapkamers (23.4m² - 20.8m²), elk met eigen toiletruimte, terwijl een kamer van ongeveer 55 m2 wacht op een nieuw indelingsproject: bv. Master Bedroom met ontspanningsruimte plus bibliotheek en badkamer met toilet. Maar daarnaast is zelfs een fitnessruimte te overwegen. Momenteel kan een  bureauruimte opgezet worden, palend aan een 5 meter lange vensterpartij als prachtige werkplek met diepe of mijmerende blik en rust op de natuur.

Technisch: EPC C 228 Kwh,; Veluxen 1.1 Wm²K; andere vensters dubbel glas 2.8 Wm²K, deze laatste vernieuwen brengt zo EPC B; stabiliteit van de woning door betonplaat van +/- 35cm dikte met 7.5 ton staalstaven gebouwd anno 1978; muren en zoldering zijn geïsoleerd; alle lokalen genieten van Airco met dubbele werking koud/warm; watervoorziening via ontkalker; aparte zekeringskast per verdieping plus drijfkracht 380 Volt; overgroot deel verlichting met Led-lichtpunten; verwarming Buderus (Eco blauwe vlam) altijd stookolie extra op een gemeten gemiddeld jaarverbruik van +/- 3400 liter (in ons geval gepensioneerd dus dagdagelijks permanente verwarming met alleen verlaging temperatuur ‘s nachts)

Achteraan de woning gaat men over in een majestueus park (160m diep !), met zijn opmerkelijke boomsoorten en veel verrassingen in petto voor liefhebbers van authentieke woningen inclusief natuur.

Het atypische aspect van de villa biedt een idyllische, onoverzienbare omgeving, met veel zon, schaduw en de koelte van een bos tijdens de hete zomermaanden.

Het gehele pand werd anno 2010 door een bank geschat op 500.000 Euro.

Volgens de huidige waardebepaling aan de hand van de statistische gegevens Statbel ( het Belgische statistiekbureau) en de marktconforme tendensen van andere panden uit dezelfde periode 2010 toen verkocht maar nu opnieuw te koop aangeboden, komt de potentiële waarde van ons pand uit op +/- 875.000 Euro.

Maar, …gelet op gewenste sanering van dakbekleding (recente offerte beschikbaar), vernieuwing terrasvloer, inkom vooraan en afwerking 3-de slaapkamer (en misschien buitenramen en deuren, recente offerte beschikbaar) duikt onze potentiële verkoopprijs van 875.000 Euro naar 745.000 Euro of ruim een vermindering met 130.000 Euro ten opzichte van een marktconforme prijssetting.  

Contacteer ons voor een persoonlijke rondleiding. Vanwege de exclusiviteit van de eigendom verstrekken wij alle gewenste info tijdens de persoonlijke rondleiding.

We vragen u vriendelijk vóór aanvang van het bezoek een identiteitsbewijs voor te leggen.

EPC 228- VG-WGLK-GMO-GVKR-GVV - Meer info en foto’s op www.co-immo.be – T 0474 / 293 793.